Wat is mijn overwaarde waard en hoe gebruik ik die?

Veel woningeigenaren zitten op een berg overwaarde zonder het te weten. Wat kun je er eigenlijk mee en wat zijn de valkuilen?

De afgelopen jaren zijn woningprijzen flink gestegen. Voor veel eigenaren betekent dat: de woning is meer waard dan de resterende hypotheekschuld. Dat verschil heet overwaarde.

Hoeveel overwaarde heb ik?

Overwaarde bereken je simpel: de huidige marktwaarde van je woning min de resterende hypotheekschuld. Een officiële taxatie geeft de meest betrouwbare waarde.

Wat kun je met overwaarde doen?

Inzetten bij aankoop van een nieuwe woning de meest gebruikelijke toepassing. Je gebruikt de overwaarde als eigen inbreng, waardoor je hypotheek lager wordt.

Verbouwing financieren je kunt je hypotheek verhogen om een verbouwing te betalen. De rente is doorgaans lager dan bij een persoonlijke lening.

Verduurzamen overwaarde inzetten voor isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp is voor veel eigenaren een slimme keuze die zichzelf terugverdient.

Aflossen extra aflossen verlaagt je schuld en dus je maandlasten. Handig als je richting pensioen meer financiële ruimte wilt.

Wat zijn de valkuilen?

Overwaarde is geen vrij te besteden geld. Het zit vast in de stenen. Wil je er gebruik van maken, dan moet je de woning verkopen of je hypotheek verhogen en dat laatste kost geld.

Bovendien is overwaarde op papier. Als de woningmarkt daalt, daalt ook je overwaarde.

Wat is verstandig?

Dat hangt af van je situatie, je plannen en je financiële buffer. Wij denken graag met je mee zonder te beginnen met een product of tarief.