Verhuurhypotheek aanvragen: wat zijn de spelregels?

Vastgoed als investering wordt steeds populairder. Maar een verhuurhypotheek werkt anders dan een gewone koophypotheek. Dit moet je weten.

Wil je een woning kopen om te verhuren? Dan heb je geen gewone koophypotheek nodig, maar een verhuurhypotheek. Die werkt anders met andere voorwaarden, een andere rente en andere toetsingsregels.

Wat is een verhuurhypotheek?

Een verhuurhypotheek is specifiek bedoeld voor woningen die je verhuurt aan derden. De rente is doorgaans hoger dan bij een eigen woning gemiddeld 0,5 tot 1,5% meer.

Hoeveel eigen inbreng heb ik nodig?

Voor een verhuurhypotheek moet je doorgaans minimaal 20 tot 30% van de aankoopprijs zelf inbrengen. Houd ook rekening met de overdrachtsbelasting: voor niet-eigen woningen betaal je 10,4% in plaats van 2%.

Hoe wordt het rendement beoordeeld?

Geldverstrekkers kijken niet alleen naar jouw inkomen, maar ook naar de verwachte huurinkomsten. Als vuistregel: de bruto huurinkomsten moeten doorgaans minimaal 125% tot 145% van de maandelijkse hypotheekrente bedragen.

Fiscale gevolgen

Een verhuurwoning valt in box 3. Je betaalt belasting over een fictief rendement op de waarde van het pand. Overweeg ook of kopen in privé of via een BV fiscaal gunstiger is.

Wat is verstandig?

Verhuur kan een mooie investering zijn maar het rendement is kleiner dan veel mensen denken als je alle kosten meeneemt. Wij rekenen het compleet voor je door.