Wanneer loont het om je hypotheek over te sluiten?

Oversluiten kan flink schelen in maandlasten maar het is niet altijd slim. We leggen uit wanneer het loont en wanneer je beter kunt wachten.

Oversluiten betekent: je huidige hypotheek beëindigen en een nieuwe afsluiten. Het doel is doorgaans een lagere rente en dus lagere maandlasten. Maar oversluiten brengt kosten met zich mee en die moeten terugverdiend worden.

Wanneer loont oversluiten?

Oversluiten loont als het renteverschil groot genoeg is om de kosten terug te verdienen binnen een redelijke termijn. Als vuistregel: als de huidige marktrente meer dan 1% lager is dan jouw huidige rente, én je nog minimaal vijf jaar in de woning blijft wonen, is het de moeite waard om te rekenen.

Wat is boeterente?

Als je je hypotheek tussentijds beëindigt, rekent je geldverstrekker doorgaans een vergoeding. De hoogte hangt af van het renteverschil en de resterende looptijd. De boeterente is fiscaal aftrekbaar in het jaar van betaling.

Rentevaste periode loopt bijna af?

Als je rentevaste periode binnen zes maanden afloopt, is het sowieso slim om actie te ondernemen. Je kunt dan zonder boeterente oversluiten of je rente verlengen. Dit is het ideale moment om de markt te verkennen.

Verbouwen en tegelijk oversluiten

Wil je verbouwen of verduurzamen? Dan kan oversluiten en tegelijk extra lenen heel slim zijn. Je legt de nieuwe rente vast én financiert de verbouwing via de hypotheek doorgaans goedkoper dan een persoonlijke lening.

Eerlijk rekenen

Wij rekenen het altijd eerlijk voor je door. Soms is het antwoord: wacht nog twee jaar. Dat zeggen we dan ook.